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按揭办理指南---办理按揭初审后,签署《武汉市商品房买卖合同》

  签署《武汉市商品房认购书》后第2天向按揭银行提交按揭资料----按揭银行按揭资料收齐后3天内对按揭资料进行审核,无误后(有误客户电话通知不齐资料)客户到销售中心签署《武汉市商品房买卖合同》、缴纳首期款、签署银行借款合同并缴纳相关费用。----银行代办抵押登记,房款后由统建统一通知领取按揭合同和买卖合同(领取合同需要2-3个月)

1、按揭银行:招商银行、工商银行、农业银行、交通银行等
2、按揭额度:(住宅)商业贷款最高8成最长30年;公积金(组合)贷款最高8成最长30年;(商业)商业贷款最高6成最长10年。 注:贷款的具体额度和年限以按揭银行最终审批结果为准,公积金贷款的具体额度和年限由公积金管理中心最终审批结果为准。
3、按揭办理地点:销售大厅(按揭银行将安排工作人员驻场)。
4、按揭须提交资料:
icon 已婚——夫妻双方的身份证、户口簿(非武汉市户口需提供暂住证)、收入证明、结婚证等原件,夫妻双方均须到场。
icon 未婚——身份证、户口簿(非武汉市户口需提供暂住证)、收入证明、未婚证明(须由武汉市民政局出具)等原件。
icon 离异——身份证、户口簿(非武汉市户口需提供暂住证)、收入证明、离婚证(离异时间超过一年的,还须出示离异后未再婚证明或单身证明,该证明由民政局出具)等原件。
注:公积金(组合)贷款的客户还须提交夫妻双方的个人公积金帐号、单位公积金帐号及公积金缴存银行名称。
5、 按揭手续费明细: A.抵押登记费:85元/户(按揭银行代收) B.银行工本费:约20元/户(按揭银行收取)
6、 买卖合同签署时间:《武汉市商品房认购书》签署后7日内。
7、 买卖合同签署地点:销售大厅。
8、 签署人:须为买受人本人。如以企业名义购买,则签署人须为企业的法人代表。如委托他人代为办理,则被委托人须持有委托人的身份证原件、被委托人的身份证原件及经公证有效的委托书。
请务必携带如下资料前往签约:《武汉市商品房认购书》原件、定金收据原件、买受人身份证原件及复印件6份。


(一)在签署《武汉市商品房买卖合同》时,请仔细阅读合同,并详细查看合同中如下内容:
1、买受人姓名、住所(址)、身份证号码、联系电话是否正确无误;
2、所购房屋的房号、面积、单价、总价、付款方式是否正确无误;
3、买受人逾期付款应承担的违约责任与开发商逾期交房须承担的违约责任是否合理、对等;
4、产权登记面积和合同约定面积出现差异时如何处理;
5、房屋交接程序,物业管理费计收时间,物业管理收费明细及物业管理公司的确定;
6、房屋产权登记办理时间的约定;所购房屋的房屋平面图;交楼标准等。

(二)根据武汉市商品房预售合同登记备案的规定,商品房为预售的,买受人与武汉统建所签署的《武汉市商品房买卖合同》必须在合同生效之日起30日内,由武汉统建向房产、土地管理部门申请登记备案。故买受人在签署《武汉市商品房买卖合同》后,领取合同的时间分别为:
1、一次性付款客户:《武汉市商品房买卖合同》签署后30日内由武汉统建销售人眼通知领取所签署的购房合同原件两份,领取购房合同须本人前往通知地点,若本人无法亲自前往领取,则被委托人须持买受人身份证原件代为领取。(联系人:置业顾问,联系电话:)
2、按揭付款客户:《武汉市商品房买卖合同》签署后60--90日内由销售人员通知领取
A、《武汉市商品房买卖合同》原件两份
B、借款抵押合同原件一份 领取购房合同须本人前往通知地点,若本人无法亲自前往领取,则被委托人须持买受人身份证原件代为领取。

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